Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Veilchen Serie 03.01
Beschreibung
Dachgeschoss: Die Dachgeschosswohnung eignet sich besonders gut als abgeschlossene Einliegerwohnung. Als komfortables Element kann auch hier ein Balkon genutzt werden. Bei Gasanschlüsse wäre die Unterbringung einer raumsparenden Heizzentrale auf dieser Etage möglich.
Erdgeschoss: In diesem komfortablen Winkelhaus finden bequem zwei Familien ihr Zuhause. Die untere Etage beinhaltet die Räumlichkeiten einer kompletten Wohnung. Im Außenbereich ermöglicht der Grundriss die Anlage einer geräumigen Terrasse.
Typ: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Balkon im Dachgeschoss Außenmaße 12,61 m x 15,01 m Wohnfläche 198,65 m² Wohnfläche DG Wohnnung A 8,66 m² zu Erdgeschoss, Wohnung B 79,05 m² Wohnfläche EG Wohnung A 110,94 m² Außenwände 36,5 cm Poroton Dempelhöhe 0,20 m Dachform Satteldach mit Krüppelwalm 45°
Grundrisse
Wohnhaus Veilchen Grundriss Erdgeschoss
Wohnhaus Veilchen Grundriss Dachgeschoss
Bauleistungsbeschreibung
Bau- und Leistungsbeschreibung für ein Zweifamilienhaus mit Terrasse und Balkon
1. Bauantrags-Unterlagen Erstellung des Bauantrages, Baugrundgutachtens und der statischen Berechnung mit Wärmeschutznachweis nach EnEV 2009 sowie Einreichung beim Bauamt
2. Baustelleneinrichtung Baustrom- und Bauwasser werden installiert, Anschlussmöglichkeit maximal 15 m vom Bauwerk, anfallende Bauschuttentsorgung und Baustellentoilette im Festpreis enthalten
3. Erdarbeiten Oberboden im Mittel 30 cm abtragen, seitlich im Bereich der Baustelle lagern Streifenfundamente ausheben und Erdaushub seitlich im Bereich der Baustelle lagern
4. Anschlußleistung Be- und Entwässerungsleitungen bis Außenkante Gebäude, Leerrohre für Gas, Strom, Telekom
5. Betonarbeiten Sohlplatte und Streifenfundamente aus Beton entsprechend Statik, Eingangspodest 1 Stufe aus Beton, Erdgeschossdecke als Filigrandecke entspr. statischer Berechnung
6. Wände der Wohngeschosse Außenwände 36,5 cm Poroton, Iinnenwände im EG 24,0, 17,5 und 11,5 cm Poroton nach Statik Trennwände im DG Ständerwände
7. Putzarbeiten Gebäudesockel mit Buntsteinputz einschl. Unterputz, Fassade mit mineralischem Strukturputz einschl. Unterputz ((Farbton nach Wahl des Auftraggebers in der Farbgruppe 1) Innenwände tapezierfähig verputzt, Nassräume - Kalkzementputz, anderen Räume - Gipsputz
8. Decken und Dach Satteldach mit zwei Trapezgaupen als zimmermannsmäßige Holz-Konstruktion nach Statik, sichtbare Holzkonstruktion imprägniert (zweimal malermäßig behandelt, Farbe nach Wahl des AG), Dacheindeckung mit engobierten Tonziegel im Farbton rot, braun oder anthrazit, Dachrinnen, Fallrohre und übrige Metallteile sind aus Zink
9. Fensterbänke in den Wohngeschossen Aussensohlbänke Granit Ravens, d = 3 cm, Innensohlbänke aus Marmor – Jura gelb - d = 2 cm, Breite bis 25 cm, in Bäder Innensohlbänke gefliest
10. Fenster und Rolläden Fenster- und Fenster-Tür-Elemente aus Kunststoff weiß ohne Sprossen und isolierverglast; Profile von Brügmann, U-Wert Dreifachverglasung = 0,7 W/m²K, Dreh-Kipp-Beschlag Fenster über 1,50 m Breite geteilt, PVC- Rolläden in Kunststoff , Farben beige , hellgrau oder weiß
11. Türen Hauseingangstür als einflüglige Holz-Blendrahmenaußentür in weiß , oben ISO-Verglasung, unten Sandwichfüllung, komplett mit sämtlichen Beschlägen (Mehrfachverriegelung, Sicherheits-schutzgarnitur,Profilzylinder),Wohnungseingangstüren mit Sicherheitsschloß, Innentüren in Wohnungen als echtholzfurnierte Futtertüren in Buche mit Drückergarnitur, zu Kochen und Wohnen mit ¾-Lichtausschnitt mit Verglasung.
12. Estrich + Fußboden Zementestrich mit Wärmedämmung lt. Wärmeschutznachweis nach EnEV 2009.
13. Sanitärinstallation komplette Installation ab Wasseruhr betriebsfertig, Warm- und Kaltwasserleitungen aus Kupferrohr/ PVC. Warmwasserrohre sind wärmegedämmt, Kaltwasseranschlüsse für Waschmaschinen, Sanitärobjekte weiß, Bäder: Dusche 90 x 90 cm mit Duschabtrennung aus Kunstglas, Duscharmatur, Wanne 170 cm mit Einhand Badebatterie, Wand-Tiefspülklosett mit Einbauspülkasten, Waschbecken 60 cm mit Halbsäule und Einhand - Mischbatterie Küchen: Küchenspülenanschluß, Geschirrspülenanschluß, HWR: Waschmaschinenanschluß Außen: Gartenbewässerungsgarnitur ohne Zähleinrichtung
14. Heizung Gas–Heizzentrale mit Brennwerttechnik im HAR/EG für Beheizung Warmwasseraufbereitung solare Warmwasseraufbereitung durch Flachkollektoren und 330 Liter - Speicher im HWR, Wohnungen: Räume Wohnen, Küche, Bad und Flur Fußbodenheizung , andere Plattenheizkörper Die Bäder zusätzlich Handtuchtrockner weiß.
15. Elektro-Installation Die Elektro-Installation beginnt ab Hausanschlußkasten. Der Zählerschrank wird im HWR des EG mit den notwendigen Einbauautomaten montiert, einschl. einer Potentialausgleichsschiene mit vorschriftsmäßiger Erdung der technischen Einbauten. Die Elektroeinrichtungen in den einzelnen Räumen erfolgt nach Standard.
16. Treppe Die ¼- gewendelte Treppe aus Stahlbeton, Absturzgeländer Holz mit leicht gedrechselten Stäben.
17. Schlosserarbeiten Balkongeländer aus verzinktem Stahl in einfacher Ausführung
18. Fliesen Fußbodenfliesen in Eingangspodest, Balkon, Treppenhaus, Treppe und in Wohnungen HWR, Bad, Kochen und Flur Wandfliesen der Bäder geschoßhoch, Küchen Fliesenspiegel von je max. 2,10 m² Materialpreis 17,85 € /m² Brutto
20. Fußbodenbelagsarbeiten Wohnungen Wohn- und Schlafräumen Teppichbodenbelag -Materialpreis 10,25 € / m² Brutto einschl. Sockelleisten und Verlegung
21. Malerarbeiten Sämtliche Räume an Wänden und Decken Raufasertapete mit deckendem Anstrich weiß HAR mit wischfestem weißen Dispersionsanstrich.
19. Bauherrenleistungen Alle Gebühren die im Zusammenhang mit Erteilen der Baugenehmigung anfallen, Kosten öffentlicher Versorgungsanschlüsse
20. Bemerkungen Auf Wunsch höherer Standard gegen Aufpreis möglich -Vollkeller/Massiv- bzw. Fertigteilgarage/Terrasse/Außenanlagen -Eigenleistungen möglich
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